01
هيكل الملكية
هل الملكية واضحة؟ من يسيطر على الأصل؟ ومن الطرف المقابل؟ هذه الأسئلة قد تكون بأهمية السعر نفسه.
كيف نقيّم الموقع
نشتري الأرض.
ونطوّرها.
ونحتفظ بما
يستحق الاحتفاظ به.
Dreamland شركة مستقلة للاستثمار والتطوير العقاري تعمل في تركيا منذ 2014، ويقودها مؤسسها Deniz Tüzüner.
منهجنا في الاستثمارمنهجنا
لا ندرس كل أرض.
وعندما ندرس، ندخل في التفاصيل.
نحاول الوصول إلى الأرض قبل طرحها على نطاق واسع، ونكوّن تقييمنا بأنفسنا، ونبقى قريبين من المشروع خلال التطوير. ونرفض معظم الفرص التي نراجعها.
فلسفتنا الاستثمارية
منهج الاستثمار
قبل الاستثمار في أي أرض، نراجع أربعة أمور.
02
التخطيط والتنظيم
ماذا يسمح الوضع التنظيمي اليوم؟ وما الذي يمكن أن يتغير؟ وكم قد يستغرق ذلك؟
كيف نقيّم الموقع
04
إمكانات التطوير
ماذا يمكن بناؤه؟ ما التكلفة؟ وهل يبقى الاستثمار منطقياً بعد احتساب ذلك؟
كيف نقيّم الموقع
القدرات
مجالات عملنا.
نتولى الجزء الأساسي من العمل، من العثور على الأرض إلى تطويرها. ونستعين بالشركاء والتقنية عندما يضيفان قيمة حقيقية.
01
الاستثمار في الأراضي
نستثمر في الأراضي والعقارات عندما نرى بوضوح كيف يمكن خلق القيمة.
02
تحليل الأراضي
نراجع الملكية والتنظيم والبنية التحتية وبيانات السوق قبل اتخاذ القرار.
03
الفرص المباشرة وغير المعلنة
نعمل مباشرة مع المالكين. كثير من الفرص يصل إلينا قبل بدء التسويق.
04
التطوير وخلق القيمة
عند الحاجة، ندير إجراءات التخطيط والتطوير، ثم نبيع أو نؤجر أو نحتفظ بالأصل.
05
شراكات التطوير
إذا كانت الأرض والتنفيذ المحلي لدينا، نستكمل جانب التطوير أو التشغيل أو رأس المال مع الشريك المناسب.
06
الشراكات الدولية
نعمل مع مطورين ومشغلين ومستثمرين خارج تركيا بحسب كل مشروع.
07
الرقمنة والأنظمة
نحتفظ بملفات الملكية والتخطيط والتحليل وقرارات الاستثمار في نظام واحد، حتى لا تعتمد العملية على ذاكرة الأشخاص.
08
عمليات استثمار مدعومة بالذكاء الاصطناعي
نستخدم الذكاء الاصطناعي لمراجعة المستندات ومقارنة البيانات وإعداد التقييم الأولي. القرار الاستثماري النهائي يتخذه الأشخاص.
مجالات العمل والفرص
مجالات العمل الحالية
المجالالنطاق الجغرافيدور Dreamlandالحالة
01تجميع أراضٍ ساحليةتركيامستثمر مباشر؛ تجميع القطع وتسوية الملكية والعمل على التخطيطأولوية
02تطوير سكنيتركيامطور؛ تقاسم العائد مع مالك الأرضأولوية
03موقع ضيافةتركيامستثمر مباشر أو شريك؛ السيطرة على الأرض والتخطيطانتقائي
04أراضٍ لوجستية وصناعيةتركيامستثمر مباشر؛ فحص ثم بيع أو تطويرانتقائي
05استحواذ مباشر على أراضٍتركيااستحواذ مباشر عبر Dreamlandدائم
06فرص سكنية دوليةالخليج والأسواق الناشئةتطوير الفرص وشراكات محليةبناءً على الطلب
نشارك تفاصيل الفرص بعد محادثة أولية، وعند الحاجة بعد توقيع اتفاقية سرية.
النمو الإقليمي
شراكات جديدة في الخليج.
نبحث عن فرص مشاريع وشراكات في دول الخليج وأسواق ناشئة مختارة. وتبقى تركيا سوقنا الأساسي.
الفرص المتاحةقيد التطوير
منصة استثمار
مدعومة بالذكاء الاصطناعي
قريباً
نجمع البحث والتحليل الاستثماري وتقارير المحفظة في نظام واحد. وستُتابع الأصول التي نملكها والفرص التي ندرسها بالطريقة نفسها.
الهدف هو تحليل أسرع، وفحوص متسقة في كل صفقة، وسجل واضح للقرارات السابقة. القرار الاستثماري النهائي يبقى بيد الأشخاص.
البحث الاستثماري
ساعات لا أسابيع.
أتمتة العمليات
الفحوص نفسها في كل صفقة.
الرقمنة
سجل واحد بدلاً من عشرة ملفات.
أنظمة قابلة للتوسع
العملية التي تعمل يمكن تكرارها.
Deniz Tüzüner
المؤسس والرئيس التنفيذي
يقود Deniz Tüzüner شركة Dreamland منذ 2014، ولديه خبرة مباشرة في مئات صفقات الأراضي والعقارات في تركيا.
يشرف على قرارات الاستثمار وشراكات التطوير والعلاقات الدولية للشركة.
- الخبرةأكثر من 12 عاماً
- العضويةعضو في GYODER
- المشاركةمشارك في UN Global Compact
- المقرإسطنبول
لنتواصل
رأس المال يتبع
القرار الصائب.
نتحدث مع المستثمرين والمطورين والمشغلين حول فرص محددة.