01
Структура собственности
Понятны ли права, кто контролирует актив и кто контрагент? Эти вопросы часто не менее важны, чем цена.
Как мы оцениваем участок
Покупаем землю.
Развиваем её.
Сохраняем то,
что стоит сохранить.
Dreamland работает в Турции с 2014 года как независимая инвестиционно-девелоперская компания. Компанией руководит её основатель Deniz Tüzüner.
Наш инвестиционный подходНАШ ПОДХОД
Смотрим не всё.
Но смотрим внимательно.
Мы стараемся находить землю до широкого выхода на рынок, сами проводим оценку и остаёмся в проекте на этапе развития. От большинства возможностей мы отказываемся.
Наша инвестиционная философия
ПРЕИМУЩЕСТВО
Перед инвестицией в участок мы смотрим на четыре вещи.
02
Планирование
Что разрешено сегодня, что может измениться и сколько времени это займёт?
Как мы оцениваем участок
03
Расположение
Смотрим на доступ, инфраструктуру, развитие вокруг и реальный спрос.
Как мы оцениваем участок
04
Потенциал застройки
Что можно построить, сколько это будет стоить и сохраняется ли смысл инвестиции после всех расчётов?
Как мы оцениваем участок
КОМПЕТЕНЦИИ
Основные направления работы.
Ключевую работу от поиска земли до развития проекта мы ведём сами. Партнёров и технологии подключаем там, где они действительно полезны.
01
Инвестиции в землю
Инвестируем в землю и недвижимость, когда понимаем, за счёт чего может появиться стоимость.
02
Аналитика по земле
До решения проверяем права, планирование, инфраструктуру и рыночные данные.
03
Прямые и непубличные возможности
Работаем напрямую с собственниками. Многие возможности приходят к нам ещё до начала публичной продажи.
04
Застройка и создание стоимости
При необходимости ведём работу с планированием и развитием проекта, затем продаём, сдаём или оставляем актив в собственности.
05
Партнёрства в девелопменте
Если земля и локальная работа находятся у нас, развитие, операционную часть или капитал дополняем подходящим партнёром.
06
Международные партнёрства
Работаем с девелоперами, операторами и инвесторами за пределами Турции по конкретным проектам.
07
Цифровизация и системы
Данные по правам, планированию, анализу и инвестиционным решениям храним в одной системе, чтобы процесс не зависел от памяти отдельных людей.
08
Инвестиционные процессы с ИИ
Используем ИИ для проверки документов, сравнения данных и подготовки первой оценки. Финальное инвестиционное решение принимают люди.
НАПРАВЛЕНИЯ И ВОЗМОЖНОСТИ
Текущие направления
НаправлениеГеографияРоль DreamlandСтатус
01Консолидация прибрежных участковТурцияПрямой инвестор; объединение участков, урегулирование прав и работа с планированиемПриоритет
02Жилая застройкаТурцияДевелопер; раздел выручки с собственником землиПриоритет
03Площадка под гостиницуТурцияПрямой инвестор или партнёр; контроль участка и планированиеВыборочно
04Логистическая и промышленная земляТурцияПрямой инвестор; проверка, затем продажа или застройкаВыборочно
05Прямая покупка землиТурцияПрямое приобретение через DreamlandПостоянно
06Международные жилые возможностиПерсидский залив и развивающиеся рынкиПоиск возможностей и локальные партнёрстваПо запросу
Подробности раскрываем после первого разговора и, при необходимости, после подписания соглашения о конфиденциальности.
РЕГИОНАЛЬНЫЙ РОСТ
Новые партнёрства в Персидском заливе.
Ищем возможности для проектов и партнёрств в странах Персидского залива и на отдельных развивающихся рынках. Турция остаётся нашим основным рынком.
Смотреть возможностиВ РАЗРАБОТКЕ
Инвестиционная платформа
с ИИ
Скоро
Объединяем исследования, инвестиционный анализ и отчётность по портфелю в одной системе. Активы в собственности и изученные возможности будут храниться в единой структуре.
Цель простая: быстрее анализировать, применять одинаковые проверки в каждой сделке и сохранять историю решений. Финальное решение остаётся за людьми.
Инвестиционные исследования
Часы, а не недели.
Автоматизация процессов
Одни и те же проверки в каждой сделке.
Цифровизация
Одна запись вместо десяти файлов.
Масштабируемые системы
Рабочий процесс можно повторять.
Deniz Tüzüner
Основатель и генеральный директор
Deniz Tüzüner руководит Dreamland с 2014 года и имеет прямой опыт в сотнях сделок с землёй и недвижимостью в Турции.
Он отвечает за инвестиционные решения, партнёрства в девелопменте и международные отношения компании.
- Опыт12+ лет
- ЧленствоЧлен GYODER
- УчастиеУчастник UN Global Compact
- ГородСтамбул
СВЯЖЕМСЯ
Капитал следует
за верным решением.
Обсуждаем конкретные возможности с инвесторами, девелоперами и операторами.